Fiscalité des locations saisonnières et longue durée en Espagne

De nombreux clients me posent la question de la fiscalité des locations saisonnières et longue durée en Espagne.

Je me suis donc penchée sur la question… Je vous délivre le fruit de mes recherches, seulement à titre informatif (à ne pas prendre au pied de la lettre) à valider bien sûr au moment de la déclaration d’impôt auprès d’un professionnel (asesor en espagnol).

1/ Concernant l’imposition de la location saisonnière, la valeur à prendre en compte est la différence entre les loyers perçus et les charges concernant le bien

Dans les charges, vous pouvez compter au prorata du temps « loué » : IBI, poubelles, frais de copropriété, eau, électricité, assurance maison, les intérêts (si vous avez fait un prêt pour l’acquisition du bien), amortissement du bien (calcul un peu plus compliqué), frais d’agence (intégralité)

Ce montant devra être porté sur la déclaration d’impôt résident ou non résident suivant le cas.

Par ailleurs, il faut savoir que quand le bien n’est pas loué, dans le cadre d’une résidence secondaire, il y a également un impôt à payer par le simple fait de posséder ce bien. Cet impôt se calcule au prorata du temps « non loué ». Il s’agit du 1,1% de la valeur cadastrale du bien ramené au temps « non loué ». Vous trouverez la valeur cadastrale de votre bien sur votre reçu de IBI.

Les taux d’imposition sont les suivants (Taux 2016) :
Jusqu’à 12.450 euros : 19%
De 12.450 euros à 20.200 euros : 24%
De 20.200 euros à 35.200 euros : 30%

2/ Concernant l’imposition sur de la location non saisonnière, la valeur à prendre en compte est la même, à savoir la différence entre les loyers perçus et les charges concernant le bien (les charges se déterminent de la même façon que pour la location saisonnière).

Par contre, vous aurez un abattement sur la valeur obtenue de 60%. Vous ne paierez des impôts que sur les 40% restants.

Si vous avez besoin d’informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter au +34 616 811 635 ou par email. cliquez ici

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